Jeżeli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinieneś wiedzieć, iż oprocentowanie i prowizja to nie jedyne koszty takiego zobowiązania. Pozyskanie kredytu hipotecznego wiąże się bowiem także z koniecznością poniesienia tzw. kosztów okołokredytowych. W tym artykule przedstawimy wszystko, co musisz wiedzieć na temat kosztów okołokredytowych, abyś mógł podjąć właściwą decyzję.

Czym są koszty okołokredytowe?

Koszty okołokredytowe to wszystkie koszty, jakie ponosi kredytobiorca przy zaciąganiu kredytu hipotecznego poza samym kredytem. Są to opłaty związane z procesem udzielania kredytu, np. opłata za wycenę nieruchomości, prowizja dla banku, ubezpieczenia nieruchomości, ubezpieczenia na życie itp.

Jakie koszty okołokredytowe ponosi kredytobiorca?

Koszty okołokredytowe zależą od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości, wysokość kredytu, okres kredytowania, a także wybór banku. Oto niektóre z kosztów, które mogą pojawić się przy braniu kredytu hipotecznego:

Opłata za wycenę nieruchomości

Opłata za wycenę nieruchomości to koszt związany z wyceną wartości nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu. Wysokość tej opłaty zależy m.in. od rodzaju nieruchomości będącej przedmiotem wyceny (działka, mieszkania czy domu), a także miejsca wyceny.

Prowizja dla banku

Prowizja dla banku to opłata pobierana przez bank za udzielenie kredytu hipotecznego. Jej wysokość zwykle wynosi kilka procent wartości kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości

Ubezpieczenie nieruchomości to koszt związany z ubezpieczeniem nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu. Wysokość tej opłaty zależy od wartości nieruchomości i wybranego ubezpieczyciela.

Ubezpieczenie na życie

Ubezpieczenie na życie to koszt związany z ubezpieczeniem zdrowia i życia kredytobiorcy, co jest zabezpieczeniem kredytu. Wysokość tej opłaty zależy od wieku i stanu zdrowia kredytobiorcy.

Opłaty sądowe

Po zawarciu umowy niezbędne będzie złożenie wniosku o wpis własności do KW. Kredyt hipoteczny związany jest także z koniecznością ustanowienia zabezpieczenia zobowiązania w formie hipoteki. Formalności tych możesz dokonać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla położenia danej nieruchomości.

Jak obniżyć koszty okołokredytowe 

Koszty są zwykle wysokie, ale istnieją sposoby, aby je obniżyć. Oto kilka porad, które mogą pomóc:

  • Porównaj oferty różnych banków. Przed podpisaniem umowy kredytowej warto porównać oferty różnych banków. Nie warto decydować się na pierwszą lepszą ofertę, gdyż różnice w kosztach okołokredytowych mogą być bardzo duże.
  • Sprawdź, czy możesz skorzystać z promocji. Wiele banków oferuje promocje dla nowych klientów. Możesz skorzystać z nich, aby obniżyć koszty okołokredytowe.
  • Negocjuj warunki kredytu. Warto negocjować warunki kredytu z bankiem. Możesz w ten sposób uzyskać niższą prowizję lub obniżkę oprocentowania. W tym przypadku warto skorzystać z pomocy specjalisty z branży kredytowej, który pomoże w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych.
  • Zrezygnuj z dodatkowych usług. Niektóre banki oferują dodatkowe usługi, takie jak ubezpieczenie na życie czy ubezpieczenie nieruchomości. Jeśli nie są one dla ciebie niezbędne, warto zrezygnować z nich, aby obniżyć koszty.

Podsumowanie

Koszty okołokredytowe są istotnym elementem przy braniu kredytu hipotecznego. Warto dokładnie przemyśleć, jakie koszty poniesiemy i jak możemy je zredukować. Porównaj oferty różnych banków, skorzystaj z promocji i negocjuj warunki kredytu. Dzięki temu będziesz mógł zaoszczędzić dużo pieniędzy i podjąć właściwą decyzję.